Аккредитивы

Особенности аккредитивов для расчетов по сделкам с недвижимостью

• Безналичный расчет – нет необходимости в проверке и пересчете денежной наличности (альтернатива банковской ячейке);
• Гарантии безопасных расчетов по договорам, как плательщику, так и получателю средств;
• Гибкий инструмент, позволяющий плательщику и получателю самостоятельно определить необходимый для осуществления платежей перечень документов и отразить все свои требования в условиях аккредитива, контроль за соблюдением сроков выполнения различных этапов сделки возлагается на банк;
• Надежность расчетов: при открытии покрытого аккредитива банк-эмитент перечисляет денежные средства (покрытие) со счета плательщика в распоряжение исполняющего банка;
• Аккредитив обособлен и независим от основного договора, заключенного сторонами;
• Возможность предусмотреть частичные платежи по аккредитиву;
• Возможность изменения условий, аннулирования аккредитива при изменении условий сделки (например, в случае увеличения суммы сделки, в случае отмены сделки и т. п.)

Порядок действий при расчетах аккредитивами

• Продавец (застройщик) и Покупатель (плательщик) заключают Договор (купли-продажи недвижимости, участия в долевом строительстве, др.), оплата по которому осуществляется с использованием аккредитива.
• Покупатель обращается в Банк, с Заявлением на открытие аккредитива. Сотрудник Банка может оформить Заявление на основании обращения клиента.
• Покупатель, вносит на свой текущий счет в рублях РФ денежные средства в сумме аккредитива и комиссии Банка через кассу Банка или перечисляет безналичным путем.
• Порядок оплаты комиссий Банка при расчетах аккредитивами устанавливается по соглашению сторон
• Банк на основании Заявления на открытие аккредитива осуществляет списание денежных средств со счета Покупателя на специальный внутрибанковский счет для учета суммы аккредитива (покрытия) и открывает аккредитив.
• Об открытии (выпуске) Банком аккредитива Банк письменно извещает Продавца и передает ему условия аккредитива.
• После государственной регистрации Договора или совершения иных действий, оговоренных в условиях аккредитива, Продавец представляет в Банк комплект документов, предусмотренный условиями аккредитива.
• Банк осуществляет проверку документов.
• Если документы соответствуют условиям аккредитива, Банк осуществляет перевод денежных средств со счета покрытия на расчетный счет Продавца.

Тарифы на расчеты аккредитивами

• Заявление на аккредитив
• Список юридических лиц, при расчетах по аккредитивам в пользу которых применяются тарифы в соответствии с пунктом 6.5 «Тарифов комиссионного вознаграждения за обслуживание физических лиц» и пунктом 7.1.5 «Тарифов комиссионного вознаграждения за обслуживание юридических лиц (за исключением кредитных организаций), индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, в ПАО "Банк БФА"»